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青岛一周这4家楼盘卖出482套,集中在两大区市


来源:凤凰网青岛综合

上周(8.19-8.25),青岛商品住宅市场成交量环比增加,价格降低,新增最多和成交最多的区市都为西海岸新区,成交面积其次为平度市。

调整新发个人住房贷款利率政策、中国(山东)自由贸易试验区青岛片区的获批……国家层面最近动作频频,重大程度不言而喻,但具体到对楼市的辐射程度,还是比较有限。

上周(8.19-8.25),青岛商品住宅市场成交量环比增加,价格降低,新增最多和成交最多的区市都为西海岸新区,成交面积其次为平度市。

青岛楼市均价连续两周下降

上周(8.19-8.25),青岛商品住宅市场成交量环比增加,共2277套,约27.44万㎡,面积环比上升19%,价格方面,全市成交均价连续两周呈下降趋势,为14256元/㎡,环比降低7.4%。

最高价格位于市南区,为69938元/㎡;主城区其他区价格在22000-34000元/㎡之间;西城区和北城区价格在13000-18000元/㎡之间,郊区价格在6500-14000元/㎡之间。

上周商品住宅市场供应降低,共2124套,约24.40万㎡,面积环比降低15%,截至8月25日,青岛商品住宅存量共计11.30万套,约1443万㎡。按近6周的平均去化速度来看,目前全市去化周期约54个周,与上上周持平。

而在青岛二手房市场中,上周新增挂牌0.99万套,成交1062套,西海岸新区212套居首。

这4家楼盘销售均过百套

销售数据是楼市热度的直观体现,具体到销售方面,上周,位于胶州市的花样年碧云湾、三木家天下文澜府和位于西海岸新区的融创中心、金地自在城均销售过百套,共卖出482套,且在销售面积十强榜单中,胶州市和西海岸新区两地的楼盘共占六席。

而在开发商销售金额方面,上周,融创中国、花样年、金地集团三家开发商成交额最高,分别为4.71亿、1.93亿和1.58亿。

上周销售金额可谓一骑绝尘的融创中国在2019年1-7月青岛房地产企业销售业绩排行榜中,以118.4亿元的销售金额和71.6万平米的销售面积分别居销售金额、销售面积榜榜首位置,获双料冠军。

胶州、城阳、西海岸……近年来,融创在青岛的布局从未停下,除地产业务外,融创还收购了东方影都,据了解,青岛东方影都现在由融创拆分开来经营,地产项目归地产,文旅项目归文旅、影视项目归文化。

2018年融创实现营业收入1247.5亿元,同比增长89.4%,业绩发布会上融创中国行政总裁汪孟德表示,文旅与文化看的是5-10年以后,现在还在培育阶段。坚强的集团“后盾”更容易让东方影都的发展感觉“后继有力”。

销售金额位居第二的花样年是掉队数年在2017年初提出二次转型的企业,但从今年的表现来看,二度创业重回行业TOP30的任务仍颇为艰巨。

花样年已许久不在招拍挂市场出现。为获得更低地价土地,绝大多数选择收并购和城市更新转化等方式,而为提高周转,适度招拍挂拿地相当有必要。

花样年今年重投资,但也强调控制成本与费用、控制风险,稳财务。激进增长目标,和风险管控,是每一家中小房企发展路上的必然矛盾。

为求财务稳定,花样年并未为了实现更大规模,大肆举债拿地。花样年执行董事、投拓负责人张惠明表示,“我们的资金、资源也有限,不会去太多的地方。有的公司到200多个城市投地,我们只能核心选择20+个城市布局。”

金地集团是中国第一批上市并实现全国化布局的房地产企业,进驻青岛4年,布局崂山、城阳、西海岸、市北等多个区域。

金地集团在2018年拓疆西海岸,落子金地禹洲·江山艺境和金地金泽·九里风华两大高端项目两大高端项目,金地集团胶东公司总经理王为军表示,金地正是看到了西海岸发展的广阔前景,把西海岸新区作为金地在青岛深耕的重要战略区域。

[责任编辑:张慧]

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