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楼市“翘尾”收官!青岛2019年卖房14.14万套


来源:凤凰网青岛综合

2019年,对于房地产市场来说,无论全国还是地方,房地产调控政策基调基本以稳为主,全国商品房成交面积增速继续放缓,销售额平稳增长。

原标题:2019楼市总结:青岛全年卖房14.14万套“翘尾”收官!

挥别2019,2020正式拉开序幕。

2019年,对于房地产市场来说,无论全国还是地方,房地产调控政策基调基本以稳为主,全国商品房成交面积增速继续放缓,销售额平稳增长。回顾2019年青岛楼市,可以概括为两大特点:平稳为主、“翘尾”收官。那么,这一年青岛楼市的表现究竟如何呢?

全年卖房14.14万套同比下降11.5%

2019年青岛楼市全年成交情况

据锐理数据统计,截至12月31日,2019年全年青岛市共网签新建商品房(不含保障性住房)141420套,同比下跌11.5%;销售面积1638.49万㎡,同比下跌8.1%%;销售总金额2366.37亿元,同比下跌4.9%。

其中,新建商品住宅115892套,销售面积1398.35万㎡,销售总金额1996亿元。签约套数、销售面积、销售总金额与2018年相比均下跌,跌幅分别为8.3%、6.1%、0.6%。

通过全年数据可以看出,“12月”、“11月”和“9月”三个月份是2019年青岛新建商品房销售量最高的月份,成交量均值为14881套,其他月份成交量均值为10757套。

新建商品住宅价格14301元/㎡ 同比上涨6.1%

2019年青岛楼市成交均价情况

价格方面,2019年青岛市新建商品房的网签均价为14442元/㎡,同比2018年上涨3.5%;青岛市新建商品住宅的网签均价为14301元/㎡,同比2018年上涨6.1%。

通过上图可知,2019年青岛新建商品住宅成交均价最高点出现在8月份,成交价格为15181元/㎡;成交均价最低点则出现在3月份,成交价格为13613元/㎡。

胶南卖房数量夺魁 主城新盘集中供应加温楼市

2019年青岛各区市成交情况

据图可知,胶南市以新房成交25808套名列榜首;胶州市紧随其后,新房成交19864套;即墨区位列第三名,成交18691套。可以看出,随着基础配套日益完善,地铁的开通及政策利好的落地,近郊区域越来越成为置业“主力军”。

值得注意的是,步入下半年,开发商采取“小步快跑、全员卖房”、“精装改毛坯”、“首付分期”等营销方式对青岛楼市成交影响明显。另外,主城新盘的集中供应对岁末新房成交也起到了加温作用。

房企业绩分化严重梯队分化加剧

2019年青岛楼市各房企销售情况

房地产成交数据相比2018年出现明显下滑,青岛房地产市场已经从狂飙突进,切换至销售速度放缓。去化压力大、营销升级、融资困难等是众多开发商正在或即将面临的问题。

据锐理数据,2019年以来融创中国位列排行榜第一,以241.04亿的销售额和153.93万㎡的销售面积稳坐"双榜冠军";华润置地夺得第二名,签约总额82.78亿,实现销售面积32.30万㎡,主要来源于青铁华润城项目;龙湖集团以81.35亿销售额位列第三,实现签约面积53.64万㎡。

2019年单项目成交情况(表内数据为商品房统计数据)

具体到单盘来看,2019年青岛新房销售面积榜前三名分别为融创维多利亚湾、中欧国际城和中建锦绣城三项目,销售面积分别为39.21万㎡、37.97万㎡、35.69万㎡。

销售金额榜单前三名分别为青铁华润城项目、融创都会中心项目及中欧国际城项目,销售金额分别为59.52亿元、54.5亿元、50.5亿元。

成交套数方面,中建锦绣城拿下第一名,总成交套数为3092套;融创维多利亚湾项目位列第二名,总成交套数为2945套;中欧国际城项目总成交套数为2931套,位列第三名。

楼市调控不放松买方市场初现

“房住不炒”主基调贯穿2019年,房地产行业也在自我调整中实现平稳前行。回顾2019年青岛楼市,大事件频出。这一年伊始,从年初的摇号取消、国管公积金出台新政、取消住房公积金二次贷申贷间隔期限到10月8日房贷新政执行,无不例外,都是在“房住不炒,因城施策”的调控政策指引下,楼市渐渐回归平稳的表现。青岛楼市作为典型的政策市,2019并没有出现去年的激进,而是多了几分期望中的平稳。

无论是市场大环境还是政策的导向,青岛楼市都在朝着对购房者有利的方向发展。有业内预测,在“房住不炒”、“因城施策”政策指导下,2020年,青岛房地产市场仍将继续保持整体平稳。

[责任编辑:于莹]

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